¿Cómo se realiza una tasación?
El tasador analiza el inmueble, sus características la documentación necesaria, estudia la oferta, demanda y expectativas del mercado inmobiliario relativo a inmuebles comparables por su uso y tipología con el que es objeto de la tasación y realiza un sondeo de valores testigo de inmuebles en venta, o de transacciones recientes, homogeneizando los valores en relación al bien objeto de tasación.
¿Qué factores influyen a la hora de realizar una tasación?
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Características del entorno: la proximidad a centros comerciales, zonas ajardinadas y deportivas, cercanía a medios de transporte, da más o menos valor a la vivienda
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Superficie y distribución del inmueble: el tamaño del bien, así como el número de habitaciones y baños , además de su distribución- influyen en la tasación
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Conservación y antigüedad: Se comprueba el estado actual de conservación del inmueble y su antigüedad
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Características constructivas del edificio: Arquitectura del edificio, zonas comunes, accesos, ascensores, etc.
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Características constructivas del inmueble: Materiales de construcción empleados, instalaciones, acabados, calefacción y aire acondicionado, sonoridad, etc.
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Características del mercado: Se estudia la oferta y la demanda en esa microzona, obteniendo un valor de mercado..
¿Qué diferencias existen entre una tasación oficial y una valoración?
Tasación: Es un documento legal que certifica el valor del inmueble para una finalidad descrita, realizado con una metodología basada en una normativa legal.
Valoración: Es un informe que establece el valor orientativo de un inmueble mediante la aplicación de diversos métodos de valoración, pero que no tiene una validez legal, al no ajustarse a un procedimiento valorativo normado.
¿Qué es el valor de mercado de un inmueble?
La legislación oficial española establece en la normativa ECO/805/2003
El valor de mercado de un bien es el precio más probable al que podría venderse, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente (sin vinculación con el vendedor) en una determinada fecha, bajo la hipótesis de que el bien se hubiera ofrecido públicamente en el mercado, que ninguno de las dos partes tiene un interés personal o profesional en la transacción ajeno a la propia compraventa, que las condiciones del mercado permitieran disponer del mismo de una manera ordenada y que se dispusiese de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta.
Se trata de una definición acorde con las normas de valoración internacionalmente aceptadas y, como se puede observar, está sujeta a diversas hipótesis. Ello obedece a que el valor de cualquier bien puede variar dependiendo de qué sea lo que se pretende estimar.
¿Cuál es el tiempo de validez de una tasación oficial?
La normativa marca un periodo de validez de 6 meses contados desde la fecha en que haya sido emitido el informe, la cual no puede superar los 60 días de la última visita al inmueble.