Tasación para Valor de Mercado
La tasación de mercado surge de la
necesidad de conocer el valor real de mercado de
un inmueble.
Es el precio al que podría venderse el inmueble,
mediante contrato privado entre un vendedor
voluntario y un comprador independiente en la fecha
de la tasación en el supuesto de que el bien
se hubiere ofrecido públicamente en el mercado, que
las condiciones del mercado permitieren disponer del
mismo de manera ordenada y que se dispusiere de un
plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del
inmueble, para negociar la venta.
A tal
efecto se considerará:
a) Que entre vendedor y comprador no debe existir
vinculación previa alguna, y que ninguno de los dos
tiene un interés personal o profesional en la
transacción ajeno a la causa del contrato.
b) Que la oferta pública al mercado conlleve tanto
la realización de una comercialización adecuada al
tipo de bien de que se trate, como la ausencia de
información privilegiada en cualquiera de las partes
intervinientes.
c) Que el precio del inmueble es consecuente con la
oferta pública citada y que refleja en una
estimación razonable el precio (más probable) que se
obtendría en las condiciones del mercado existentes
en la fecha de la tasación.
d) Los impuestos no se incluirán en el precio.
Tampoco se incluirán los gastos de comercialización.
