Preguntas frecuentes

   La tasación es un proceso que determina el valor oficial de un bien, reflejado en un informe de valoración oficial.

   Dicho informe debe ser realizado por un profesional cualificado, utilizando una serie de parámetros legales y una metodología apropiada para justificar el valor asignado al bien.

   El valor de mercado de un bien es el precio más probable al que podría venderse, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente (sin vinculación con el vendedor) en una determinada fecha, bajo la hipótesis de que el bien se hubiera ofrecido públicamente en el mercado, que ninguno de las dos partes tiene un interés personal o profesional en la transacción ajeno a la propia compraventa, que las condiciones del mercado permitieran disponer del mismo de una manera ordenada y que se dispusiese de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta.

     Se trata de una definición acorde con las normas de valoración internacionalmente aceptadas y, como se puede observar, está sujeta a diversas hipótesis. Ello obedece a que el valor de cualquier bien puede variar dependiendo de qué sea lo que se pretende estimar.

   El valor catastral es el que determina de manera objetiva el valor de una propiedad basándose en la información del catastro inmobiliario. Se compone del valor catastral del terreno y de las edificaciones sobre él.

   Para calcular el valor catastral de una propiedad, se consideran los siguientes factores:

   - La ubicación del inmueble.
   - Las características urbanísticas del suelo.
   - El costo y calidad de los materiales de construcción empleados.
   - El valor de mercado actual.
   - El valor histórico o cultural del inmueble.

   El valor catastral es un valor administrativo utilizado como base para el pago de impuestos (IBI). Resulta de la aplicación de los criterios de valoración recogidos en la Ponencia de valores del municipio correspondiente y tiene en cuenta las principales características del inmueble que estén en poder de Catastro.

  Con carácter general, el valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado. A tal efecto, mediante orden ministerial se ha fijado un coeficiente de referencia al mercado del 0,5 en el momento de aprobación y entrada en vigor de la ponencia. En los bienes inmuebles con precio de venta limitado administrativamente, el valor catastral no podrá en ningún caso superar dicho precio.

   El valor certificado en una tasación se define como "el valor del inmueble determinado por una tasación prudente de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes, sin considerar elementos especulativos.

     El tasador analiza el inmueble, sus características la documentación necesaria, estudia la oferta, demanda y expectativas del mercado inmobiliario relativo a inmuebles comparables por su uso y tipología con el que es objeto de la tasación y realiza un sondeo de valores testigo (comparables) de inmuebles en venta, o de transacciones recientes, homogeneizando los valores en relación al bien objeto de tasación.

• Características del entorno: la proximidad a centros comerciales, zonas ajardinadas y deportivas, cercanía a medios de transporte, da más o menos valor a la vivienda

• Superficie y distribución del inmueble: el tamaño del bien, así como el número de habitaciones y baños , además de su distribución- influyen en la tasación

• Conservación y antigüedad: Se comprueba el estado actual de conservación del inmueble y su antigüedad

• Características constructivas del edificio: Arquitectura del edificio, zonas comunes, accesos, ascensores, etc.

• Características constructivas del inmueble: Materiales de construcción empleados, instalaciones, acabados, calefacción y aire acondicionado, sonoridad, etc.

• Características del mercado: Se estudia la oferta y la demanda en esa microzona, obteniendo un valor  de mercado.

   Para realizar una valoración, se necesitan la escritura de propiedad o nota simple, la dirección exacta del inmueble a tasar y los datos del solicitante para el informe y la factura correspondiente.

   La metodología de nuestras tasaciones se basa en :

•  ORDEN ECO/805/2003, de 27 de marzo: Esta normativa nacional es de aplicación obligatoria para ciertas finalidades financieras y define las comprobaciones y métodos mayoritariamente utilizados en las valoraciones de bienes inmuebles y determinados derechos.

El tiempo estimado de entrega de los informes de valoración es entre 48 y 72 horas, desde la visita al inmueble.

   Ofrecemos informes actualizados de tasación, detallados y específicos, válidos como:

• Garantía para  aplazamientos de deuda con la Administración
• Autorización Judicial de venta de inmueble para menores o incapacitados
• Reclamación Plusvalía Municipal
• Procesos de partición de patrimonio por herencia, separación o divorcio
• Tasaciones Judiciales de parte
• Revisión del Valor Catastral o Valor de Referencia (Valor Fiscal)
• Valoraciones de patrimonio
• Operaciones vinculadas (Valor de Mercado)
• Actualización de balances
• Ampliaciones de capital por aportación no dineraria
• Extinción de proindivisos
• Subastas
• Comprobación de valores fiscales
• Asesoramiento en una división patrimonial, etc...

   Estos son algunos de los aspectos y verificaciones más relevantes que llevamos a cabo en nuestras valoraciones:

- Inspección física realizada por nuestros técnicos para verificar la ubicación de la vivienda, los metros cuadrados de superficie, la distribución, la calidad de construcción, entre otros.
- Cotejo de que la vivienda corresponde con la descripción presente en la documentación registral, catastral y de la valoración.
- Comprobación de servidumbres visibles que podrían influir en el valor de la propiedad.
- Revisión de si la vivienda está bajo algún régimen de protección oficial y confirmación de que el inmueble cumple con el planeamiento urbanístico actual, lo cual podría implicar limitaciones o afectar su valor.

     La normativa marca un periodo de validez de 6 meses contados desde la fecha en que haya sido emitido el informe, la cual no puede superar los 60 días de la última visita al inmueble.