En el ámbito inmobiliario conviene distinguir entre tasación y valoración. Aunque a menudo se usan como sinónimos, una tasación suele implicar un procedimiento más formal y regulado, mientras que una valoración puede ser una estimación de mercado con un propósito concreto.
Principales tipos
- Tasación hipotecaria: Valor del inmueble como garantía hipotecaria
- Tasación de mercado: Valor probable de venta en condiciones normales de mercado
- Valoración comercial: Precio orientativo teniendo en cuenta oferta, demanda y competencia
- Tasación judicial; Valor del inmueble para un procedimiento legal.
- Tasación fiscal: Valor a efectos tributarios
- Valoración para herencias: Valor de los bienes inmuebles de una sucesión
- Tasación para seguros: Valor asegurable o de reposición del inmueble
- Valoración de alquiler: Renta de mercado razonable
- Valoración de inversión: Valor del activo desde la perspectiva de rentabilidad y riesgo
- Tasación de obra o proyecto: Valor esperado de un inmueble terminado o en desarrollo
Según el método de valoración
También pueden clasificarse por el método utilizado:
- Método de comparación: compara el inmueble con otros similares recientemente vendidos u ofertados. Es muy habitual para viviendas.
- Método de coste: calcula cuánto costaría reproducir o reemplazar la construcción, teniendo en cuenta la depreciación, y añade el valor del suelo.
- Método de capitalización de rentas: parte de los ingresos que genera o puede generar el inmueble, por lo que es frecuente en locales, oficinas y otros inmuebles destinados a alquiler.
- Método residual: utilizado especialmente para terrenos y promociones inmobiliarias. Parte del valor del proyecto terminado y descuenta costes, gastos, financiación y beneficio esperado.
- Método de actualización de flujos de caja: estima los ingresos y gastos futuros del inmueble y los lleva a valor presente. Se emplea especialmente en activos de inversión.
Diferencia fundamental
La tasación normalmente debe ajustarse a unas normas, metodología y requisitos documentales determinados, especialmente cuando tiene efectos hipotecarios o legales. La valoración puede ser más flexible y estar orientada simplemente a conocer cuánto podría valer un inmueble en un momento determinado.
En España, además, las tasaciones hipotecarias están sujetas a una regulación específica y deben realizarse conforme a la normativa aplicable y por sociedades de tasación homologadas cuando corresponda.
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